GPS | Conflictos del conurbano: un barrio privado flojo de papeles
La venta de terrenos para un supuesto barrio privado en Florencio Varela derivó en una denuncia penal que involucra al presunto dueño de las tierras, los compradores y el Municipio.
El supuesto propietario no tiene los papeles en regla porque espera una resolución de usucapión, pero hace dos años decidió lotear y vender las tierras. Desde el municipio de Florencio Varela, en tanto, aseguran que la ocupación es ilegal, y los vecinos -que ya construyeron sus viviendas- denuncian que les vendieron un terreno usurpado.
Los lotes vendidos no solo no tienen escrituras sino que tampoco cuentan con los servicios básicos de luz, agua y gas, y la municipalidad no se hace cargo porque entiende que las ventas serían ilegales.
Uno de los damnificados explicó al programa GPS que en la Municipalidad de Florencio Varela se enteraron que “los lotes no existen”. “Fuimos a cierta cantidad de abogados y todos terminaron diciendo lo mismo que es una estafa”, señaló.
Hernán, otro los vecinos, señaló: “Nos desayunamos con esto el 26 de mayo. Yo estaba pagando mi lote muy tranquilamente, confiando en este señor que es Alejandro Bacca. Ya pagué dos años y me quedan diez más. Me vendió que iba a ser un lote semicerrado. Es un terreno 18.000 metros cuadrados que él lo dividió en 416 parcelas”.
“Supuestamente estaba todo loteado, todo legalmente. Un montón de vecinos ya terminaron de pagar pero no tienen sus escrituras”, amplió.
Alejandro Bacca, emprendedor inmobiliario y dueño de los 416 lotes, explicó su situación a GPS. “Yo puedo demostrar que soy el dueño de los terrenos. Acá tengo toda la documentación y el juicio de escrituración. Yo todavía no tengo el título perfecto, pero yo estoy escriturando todo hace ya muchos años. Yo lo que hice es comprar el lugar a una persona y esa persona te hace sesiones de derecho donde te da los años, es decir los derechos posesorios”, señaló.
¿Por que el municipio no le reconoce esa propiedad? Según Bacca, es algo que “no” puede entender. “Eso es lo que yo no entiendo. Yo pedí un informe del municipio donde dice que soy el responsable del lugar y esto lo pedimos el 21. Después pedí en el municipio el certificado urbanístico. Acá tenemos la nota que se le da al señor intendente con los tickets pagos”.
“Nosotros -agregó- presentamos absolutamente todas las instancias. Estamos esperando. Hicimos todos los trámites que nos pidieron desde el municipio, de la provincia Buenos Aires. El estudio de abogados que está escriturando me dijo ‘vos ya podés empezar a tomar hacer reserva de preventa’. Nosotros calculamos que iba a durar dos años pero superó eso. Todos los terrenos tienen el número de calle, número de altura, y yo no lo inventé las calles y las alturas“.
Por su parte, Juan José Calegari, abogado que representa a los vecinos denunciantes, señaló a GPS que “Bacca tendría haber esperado tener una escritura al final de la usucapión”. “Es asombroso que Bacca siga diciendo que tiene todo en orden e incluso tuvo faja de clausura”, aseguró.
Para Callegari “la gente ha sido estafada porque a la gente le vendieron un pedazo de tierra inexistente”.
“Esto -añadió- termina en un proceso de urbanización en manos del Estado, porque alguien va a tener regularizar. Pero una vez que termine la discusión hay 416 familias entonces el Estado tiene que aplicar la herramienta de la Ley de Hábitat popular de la provincia, con agrimensor del estado que subdivide y garantiza servicios”.